Gräsö Västerbyn 330 Villa/Radhus

Rymlig villa med flertalet byggnader endast 1 km från färjan och bad vid klipporna!

Fastighet med ett rymligt bostadshus som erbjuder goda umgängesytor och 4 sovrum. Intill huset står en spatiös carport, garage, förråd, gästhus, matkällare samt bastu. Husen är omgivna av en stor tomt om ca 6000 kvm med stora öppna ytor, berg i dagen och vackra omgivningar.

Det rymliga bostadshusets 140 kvm är fördelade över två plan. Entrévåningen har genomgått stora renoveringar så som badrum, tvättstuga samt ett nytt kök som renoverades så sent som 2019. Här i köket står en kamin som erbjuder stor mysfaktor men även ett bra värmetillskott. Köket är inrett i en lantlig stil med grå skåpinredning och nåtat trägolv med tillhörande vattenburen golvvärme. Från kök, vardagsrum samt hall finns dörr ut till grönskan och den stora altanen som ligger med ett solsäkert läge. På övervåningen är det renoverat med nya laminatgolv samt nymålat. finns fyra bra sovrum, möblerbar hall samt ett badrum.

Från bostaden är det gång alternativt cykelavstånd till Gräsö camping, matbutik och färjeläget. Vid Gräsöbadens familjecamping finner du en fin badstrand, en omtyckt populär restaurang samt underhållning. I Öregrund finns att hitta matbutiker, affärer med varierande utbud, apotek, vårdcentral, lokaltrafik, gym, förskola och skola.

Öregrund, en stad omgiven av kobbar och skär och solens sista strålar får havet att falla i lågor. Ett populärt område för besökare och boende från alla närliggande storstäder då skärgårdslivet erbjuder öppet hav och skyddande vikar, välbesökta restauranger året om och populära musikevenemang. Konstutställningar och idrottsveckor anordnas, många känner till båtveckan som avslutas av Roslagsloppet.

Visa mer

Ansvarig mäklare

Thomas Lüllmaa thomas.lullmaa@riksmaklaren.se

070-591 65 36

Fastighetsmäklare

Micaela McClafferty micaela.mcclafferty@riksmaklaren.se

070-218 10 47

Sammanfattning

Objekttyp

Friliggande villa

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Byggnadsår

1920

Rum

5 rum och kök, varav 4 sovrum

Boarea/biarea

140 m² + 5 m²

Tomtarea

5988 m²

Pris

3 675 000 Kr

Planlösning

ENTRÈPLAN:

GROVENTRÉ :
Entré på gaveln av huset med gott om utrymme för ytterkläder, väskor och skor. Vidare leder ingången till tvättstugan.

TVÄTTSTUGA:
Tvättstuga som renoverats 2009. På golvet ligger en våtrumsmatta och väggarna är klädda med mosaik. Tvättmaskin med tillhörande förvaring och tvättho.

BADRUM:
Helkaklat badrum från 2009 med golvvärme. Väggarna är klädda med ett vitt kakel och på golvet ligger ett mörkt klinkergolv. Vädringsbart fönster, kommod med tillhörande spegelskåp, wc, handdukstork och duschplats.

ENTRÉ via VARDAGSRUMMET:
Ett rymligt vardagsrum med parkettgolv och och tapetserade väggar. Här finns en dörr som leder ut till altanen och vidare till trädgården.

KÖK:
Renoverat kök (2019) med skåpinredning från IKEA med full utrustning så som kyl/frys, micro, ugn, extra bred induktionshäll samt fläkt. Stilrent kakel ovanför bänkytorna samt tapetserade väggar, ett nåtat trägolv med tillhörande golvvärme och ett vitmålat trätak med infällda spottar. Här finns plats för matplats med tillhörande möblemang, en kamin samt dörr ut till altanen.

ÖVRE PLAN :

TRAPPA/HALL:
Trappan till övervåningen leder till en möblerbar hall med ingång till fyra sovrum. Vitmålad vävtapet, panel i taket och plastmatta på golv.

BADRUM:
Badrum med behov av renovering. Här finns idag plastmatta på golvet, badkar, handfat samt wc

SOVRUM 1:
Ett stort sovrum med garderober, panel i taket, målad vävd tapet och laminatgolv.

SOVRUM 2 :
Sovrum med panel i taket, vävd tapet och laminatgolv.

SOVRUM 3:
Sovrum med garderob, plastmatta på golvet och vävd målad tapet.

SOVRUM 4:
Sovrummed plastmatta på golvet och vävd målad tapet.

Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Västerbyn 1:10

Tomt

5988 m²

Uteplats

Stor altan med utgång från både köket och vardagsrummet. Även en gemytlig uteplats vid bastun finns .

Bilplats

Goda uppställningsytor på tomten finns för flertalet fordon.

Renovering

2009 - Badrumsrenovering och tvättstuga
2011 - Nybyggnad carport
2012 - Värmepump luft/luft
2017 - Ny infiltration förhöjd
2019 - Renovering kök, braskamin, värmesystem luft/ vatten pump
2020 - Avrinning runt huset, nya stuprör, altan och målning

Byggnad/Storlek

140 kvm + 5 kvm (biarea) , 5 rum och kök, varav 4 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1920

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund samt betongplattor. Stomme: Trägelverk samt timmerstomme. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor. Fönster: Kopplade 2+1 fönster samt enstaka 3-glasisolerfön. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp-ny infiltration 2017 (besiktigad och godkänd av kommun) baserat på förra ägarens information.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftvattenpump, luft/luft, direktverkande el, kamin.

Övriga utrymmen

Rymlig carport för flertalet fordon, byggår 2011.
Förråd/Stall
Uthus med gästrum med tillhörande sovloft, intill finns utrymmen för förvaring av ved.
Fristående bastu som är vedeldad. Uteplats intill i trall och insynsskydd.

Övrigt

Allmänt om byggnaden: Information från kommunen: Ligger utanför detaljplan, men inom kulturhistoriskt intressant område. .

Ekonomi

Pris: 3 675 000 kr . Taxeringsvärdet är 2 100 000 Kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 1 423 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1944. Fastighetsskatt-/avgift: 9525 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 2 000 514 kr.

Driftkostnad summa: 19 873 kr/år
El: 15 000 kr/år
Vatten-avlopp: 1 600 kr/år
Sotning: 475 kr/år
Renhållning: 2 548 kr/år
Vägavgift-snö: 250 kr/år
Kommentar: Uppgifter kommer

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2023-03-09. Förbrukning: 49 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 65 kWh/kvm och år. Energiklass: B.

Samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Östhammar Gräsö GA:5 ändamål: Vägar

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

Gräsö - Västerbyn 330 - Gräsö

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus