En bostadsaffär är en process som involverar många moment och flera ansvarspunkter för alla parter. En fastighetsmäklare ansvarar för upprättandet av samtliga handlingar och ser till att affären genomförs på ett tryggt och professionellt sätt för både köpare och säljare.
Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanperson som tar tillvara både köparens och säljarens intresse, med undantag från fastighetens/ bostadens pris då mäklaren arbetar utifrån säljarens intresse. En fastighetsmäklare måste vara registrerad hos Fastighetsmäklarnämnden (FMN), som är en central förvaltningsmyndighet som har tillsyn över registrerade mäklare. FMN ser till att mäklaren lever upp till sina skyldigheter enligt Fastighetsmäklarlagen.
Förmedlingen innefattar ett antal olika moment som normalt ingår:
- Besök och värdering av objektet (intag)
- När fastighetsmäklaren åtar sig ett förmedlingsuppdrag upprättas ett skriftligt uppdragsavtal mellan mäklaren och uppdragsgivaren (säljaren).
- Kontrollering av uppgifter: ägande, inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar objektet
- Upprättande av objektsbeskrivning
- Marknadsföring av objektet
- Genomförande av visningar
- Handha budgivning och diskussioner med spekulanter
- Beräkning av boendekostnader för köparen (Boendekostnadskalkyl)
- Upprättande av köpehandlingar
- Hjälp till köparen att söka lagfart eller medlemskap i bostadsrättsförening
Källa: www.fastighetsmaklarnamnden.se, 2005-08-19.
Tveka inte att anlita en fastighetsmäkare när du ska sälja din bostad. Kontakta ditt lokala Riksmäklarenkontor så hjälper vi dig till en trygg affär!