Budgivning pågår
Öregrund - Floragatan 3 - Öregrund

Trevlig villa belägen i ett lugnt läge i centrala Öregrund!

Friliggande villa 107 kvm (+59kvm) 890 kvm (tomtarea) 2 950 000 kr
Intresseanmälan
Floragatan 3 2 950 000 kr
Intresseanmälan

Trevlig villa belägen i ett lugnt läge i centrala Öregrund!

Välkommen till 1 ½ plans villa i centrala Öregrund med egen uthyrningsdel. Här bor du i ett lugnt och härligt område med en mysig trädgård.

När du kommer in innanför hallen möts du av en nedervåning som erbjuder en öppen planlösning. Från hallen kommer du in ett vitt och ljust kök med stora arbetsytor. Här får du plats med en matplats för hela familjen. I vardagsrummet så möts du av ett öppet rum som inbjuder till mysiga kvällar framför täljstenskaminen. Här får du plats med en soffgrupp samt tillhörande möblemang. Övriga rum består av två rymliga sovrum, badrum och en toalett.

I den resterande delen av huset finns det ett stort vidbyggt garage och förråd. I garaget får du plats med en bil och ett stort hobbyrum med utgång till trädgården. Det finns möjlighet att göra om hobbyrummet till en uthyrningsdel med ett separat badrum.

Från bostaden är det gångavstånd till både Öregrunds centrum och till härliga badklippor.
Öregrund är en av Sveriges bäst bevarade trästäder och huvuddelen av bebyggelsen är från 1700- och 1800-talet. På sommaren fördubblas Öregrunds befolkning och här kan sommargästerna njuta av ett myllrande skärgårdsliv med restauranger och butiker. På bara några minuters promenad från huset finns välkända klippor för sol- och bad och på kvällarna kan du njuta av storslagna solnedgångar. På sommaren ordnas tennisvecka och båtvecka där Öregrund bland annat är värd för det välkända Roslagsloppet.

Till Öregrunds golfklubb är det ca 9 km.

Bra bussförbindelser för den som pendlar.

Visa mer
Thomas Lüllmaa
Ansvarig mäklare
Thomas Lüllmaa thomas.lullmaa@riksmaklaren.se
070-591 65 36
”Jag vill vara din mäklare genom livet”

Sammanfattning

Objekttyp
Friliggande villa
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2018
Byggnadsår
1977
Rum
5 rum och kök
Boarea/biarea
107 m² + 59 m²
Tomtarea
890 m²
Pris
2 950 000 Kr

Planlösning

HALL
Hall med klädkammare, plastmatta, tapetserade väggar och vitmålad takpanel. Luftvärmepump.

BADRUM
Helkaklat badrum med vitmålad takpanel. Utrustad med garderob, handfat med kommod, wc, badrumsskåp och badkar.

KÖK
Vita skåp med bänkskiva i trä. Tapetserade väggar, plastmatta och vitmålat tak. Spishäll, diskho i porslin, diskmaskin, kyl och frys. Garderob och städskrubb.

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA
Klinkergolv med golvvärme, målad vävtapet och vitmålat tak. Tvättmaskin, varmvattenberedare och arbetsbänk.

BADRUM
Klinker och målad vävtapet. Kaklad duschhörna med betongglasvägg och mosaik golv. Stor och rymlig bastu.

Vardagsrum
Ekparkett, målade väggar och vitmålat tak. Täljstenskamin.

Övre plan.

SOVRUM 1
Laminatgolv, målade väggar och vitmålat tak. Garderobsvägg.

HALL
Ekparkett, målade väggar, vitmålat tak. Takfönster.

SOVRUM 2
Laminatgolv, målade väggar och vitmålat tak.

TOALETT
Plastmatta på väggar och golv samt vitmålat tak. WC och handfat , V/A uttag för dusch eller tvättmaskin.

GARAGE
Målad platta med golvbrunn och tvättho med avhärdnings-filter.

Uthyrningsdel
Målad platta med målade skivor på väggar och tak med bra förvaringsmöjligheter. Utöver biarean så tillkommer det 40 kvm i uthyrningsdelen. Luft/luft värmepump.

Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Öregrund 42:5

Tomt

Trädgårdstomt

Bilplats

Garage, p-plats

Renovering

Om/tillbyggnad 2011.
Solpaneler installerade 2019.
Dränering 2020.

Byggnad/Storlek

1 ½ plan, 107 kvm + 59 kvm (biarea) , 5 rum och kök . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1977

Byggnadssätt

Stomme: Trä. Fasad: Kalksandsten. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el, braskamin, luft/luft värmepump

TV- och internetanslutning

TV: Parabol

Övriga utrymmen

Förråd

Övrigt


Ekonomi

Pris: 2 950 000 kr . Taxeringsvärdet är 2 069 000 Kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 411 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1977. Fastighetsskatt-/avgift: 8524 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 1 963 500 kr.

Driftkostnad summa: 22 797 kr
El: 9 126 kr
Vatten-avlopp: 8 149 kr
Sotning: 1 120 kr
Renhållning: 3 246 kr
Övrigt: 1 156 kr
Kommentar: Solpaneler installerades Dec 2019, driftsatta mars 2020. Anslutning för laddning av elbil går att installera.

Energiprestanda

Förbrukning: 112 kWh/kvm år.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan Nybyggnadsförbud.

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

Öregrund - Floragatan 3 - Öregrund

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus
Ändrade rutiner på våra visningar - Information angående ändrade rutiner i samband med covid-19 (coronaviruset)
Ändrade rutiner på våra visningar

Information angående ändrade rutiner i samband med covid-19 (coronaviruset).

Våra visningar äger rum som vanligt enligt information på varje bostad. Dock försöker vi så långt det är möjligt att styra om till bokade visningar istället för öppna visningar.

För att minska risken för smittspridning av viruset covid-19 (coronaviruset) har vi valt att vidta ett antal försiktighetsåtgärder som syftar till att begränsa kontakterna mellan personer som närvarar på våra öppna visningar:

Vi vill bidra till en långsammare smittspridning som innebär bättre tillgänglighet av vård för de som drabbas hårdast.

Kontakta oss gärna med ytterligare frågor kring våra rutiner vid visningar.

Med vänlig hälsning
Riksmäklaren